Siêng năng là bí quyết thành công trong bất động sản
Bạn có thể thực sự vui mừng về những ý tưởng của việc mua tài sản cho thuê. Nhưng bạn sẽ làm gì nếu bạn không phải là hoàn toàn có thể làm như vậy và quản lý tài sản và quản lý của nó? Có lẽ bạn có kiến thức chuyên môn giới hạn khi nói đến bất động sản.Có lẽ bạn muốn đầu tư bên ngoài khu phố địa phương của bạn. Mọi người trong tình huống đó thường tìm đến giao chìa khóa trao tay đầu tư . Nếu vậy, câu hỏi trở thành như thế nào để đảm bảo đối tác chìa khóa trao tay bất động sản tiềm năng của bạn hoàn hảo.
Tôi đã xem (và được chấp nhận) một vài cơ hội như thế này trong vài năm qua, trong khi từ chối người khác. Dưới đây là những gì tôi đề nghị bạn làm gì để tách lúa mì từ vỏ
1. ấm lên
Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm của bạn cho một chìa khóa trao tay đối tác bất động sản của bên thứ ba, rõ ràng về mục tiêu của bạn và các thông số của bạn. Bạn có sở hữu nghiên cứu về thị trường mà bạn muốn đầu tư trong và lý do tại sao. các tỷ lệ trống trong thị trường này là gì? tỷ lệ thất nghiệp là gì? Gì về tội phạm? Trường học? Làm thế nào đắt tiền là tài sản liên quan đến tiền thuê? Hãy hỏi người quản lý lần lượt chính để giải thích lý do tại sao thị trường đặc biệt là hấp dẫn và sau đó xác nhận các thông tin cho mình.
Ngoài ra, làm một số linh hồn tìm kiếm để chắc chắn rằng bạn sẽ được thoải mái với chuyện này, và làm việc với một đối tác. Mục tiêu của bạn để tạo ra thu nhập hay sự đánh giá cao (hoặc cả hai)? cơ hội đặc biệt này sẽ cung cấp những lợi ích bạn đang tìm kiếm? Và nếu bạn đã bao giờ thuê người khác quản lý một khoản đầu tư cho bạn, bạn có chắc bạn sẽ được buông lỏng thoải mái kiểm soát bây giờ?
- Hãy click vào đây để biết thêm về thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản
2. thỏa thuận
Khi bạn làm kinh doanh với một đối tác chìa khóa trao tay bạn sẽ phải trả tiền cho họ. Đó là tốt, nhưng chắc chắn rằng bạn hiểu được tất cả các cách thức những người này kiếm tiền.
Họ kiếm được một khoản hoa hồng từ mua, bán hoặc tái cấp vốn của bất động sản?
Họ được trả tiền cho việc sắp xếp nguồn tài trợ?
Họ được trả tiền cho việc tìm kiếm khách thuê mới?
Họ có được một đánh dấu vào việc sửa chữa và / hoặc phục hồi?
Họ tham gia vào thu nhập ròng hoặc thuê tổng?
Họ nhận được một lát lợi ích nếu tài sản được bán tại một lợi nhuận?
Họ có đang quản lý tài sản hoặc là nó bên ngoài?
- Bạn đang tìm kiếm nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để biết thêm tin nhà đất và nhận được sự hướng dẫn của môi giới nhà đất.
Tất cả những câu hỏi cần câu trả lời. Nhưng trên tất cả, vấn đề quản lý tài sản là quan trọng.Không có gì sai với việc trả tiền cho quản lý là – nếu bạn nhận được nó. Lý do bạn đang thuê một người quản lý tài sản của bên thứ ba là, do đó bạn không cần phải lo lắng về việc những cuộc gọi điện thoại khủng khiếp về các vòi nước bị rò rỉ vào giữa đêm.
Nhưng nói là giá rẻ. Hãy chắc chắn rằng quản lý tài sản của bạn là chuyên nghiệp và mạnh mẽ. Nói chuyện với các nhà đầu tư hiện có và tìm ra những kinh nghiệm của họ có được. Liên lạc với những nơi kinh doanh tốt và Sở Bất động sản Nhà nước và tìm ra nếu có bất kỳ khiếu nại đối với công ty này.
Tôi đề nghị bạn làm một tìm kiếm lien trên một vài thuộc tính của các công ty quản lý. Báo cáo này sẽ cho bạn biết nếu tất cả các hóa đơn đã được thanh toán hoặc nếu có bất kỳ quyền giữ thế chấp được ghi hoặc chưa ghi so với bất động sản. Điều này sẽ đặt lại cho bạn một vài trăm đô la, nhưng nó sẽ cho bạn biết rất nhiều về cách quản lý tài sản kinh doanh.
- Ban đang nghiên cứu thị trường mua bán nhà đất ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.
3. Các hãng sản xuất đối phó
Bạn muốn chắc chắn rằng bạn hiểu thỏa thuận này, tất nhiên, nhưng bạn cũng muốn đảm bảo rằng các nhà sản xuất hợp đồng là trên lên và lên. Tôi đã đề cập rằng một trong những cách để làm điều này là để chạy một tìm kiếm trên một hoặc hai tài sản. Nhưng bạn cũng nên hỏi để xem báo cáo tín dụng cho đối tác tiềm năng của bạn. Nếu người này được yêu cầu cho niềm tin của bạn (và một đống lớn của bột), ít nhất họ có thể làm là cho bạn thấy lịch sử tín dụng của họ.
Nhận một cảm giác của những người bạn đang làm việc. Bên cạnh yêu cầu cho một báo cáo tín dụng hiện nay, yêu cầu, nếu người đó đã từng tuyên bố phá sản hoặc bước đi từ một nghĩa vụ thế chấp. Nếu ai đó có một quá khứ tài chính rô, nó không có nghĩa là bạn không nên làm ăn với họ. Những gì bạn đang tìm kiếm là một người thẳng thắn và trung thực về quá khứ của mình. Đừng làm kinh doanh với bất cứ ai cố gắng để che đậy quá khứ của họ hoặc định hướng sai bạn. Và không cảm thấy buồn cười về hỏi những câu hỏi hoặc yêu cầu bằng chứng. Bạn có nhiều mối đe dọa ở đây.
Cuối cùng, hãy chắc chắn rằng bạn có quyền sở hữu nha dat trong tên của bạn chỉ. Một số giao dịch cho phép người quản lý chìa khóa trao tay để tham gia vào lợi nhuận từ việc bán cho thuê. Không có gì vốn sai với điều đó. Nhưng bạn không muốn từ bỏ quyền kiểm soát tài sản của bạn bằng cách đặt tên của người khác trên hành nếu bạn có thể giúp nó.
bất động sản có thể cực kỳ bổ ích – ít nhất đó là được kinh nghiệm của tôi. Nhưng nó cũng có thể bật ra được một thảm họa. Nếu bạn có những số bước kiểm tra vào đối tác tiềm năng của bạn trước khi bạn viết séc đó, bạn cơ hội có một kinh nghiệm tuyệt vời đi lên theo cấp số nhân.
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
Leave a Reply